В поправках к федеральному закону отражены изменения, касающиеся вопросов использования общего имущества собственников многоквартирных домов, коттеджных поселков, дачных и гаражных кооперативов.
В частности, разъясняется определение общего имущества: к нему относится все, что принадлежит собственникам недвижимости, расположено на общей территории, связано физически и изначально предназначено, приобретено или создано для общих нужд (лифты и лестничные клетки, серверные и котельные, детские и спортивные площадки).
Доля в общем имуществе распределяется в зависимости от размера недвижимости в собственности – жилой площади или участка. Им распоряжается собрание собственников, причем количество голосов пропорционально размеру доли в имуществе. Так, при наличии 2/3 голосов общим имуществом могут владеть и пользоваться третьи лиц, если это не будет нарушать права всех собственников.
Изменения касаются и ответственности за порчу общего имущества: если оно оказалось поврежденным по вине одного из собственников, то он обязан возместить ущерб. Установить личность виновника можно с помощью видеооборудования или другим способом. Кроме того, теперь без продажи жилой недвижимости собственник не может продать часть общего имущества, но имеет право сдать ее в аренду.
С 1 числа также начал действовать закон, призванный упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев. Он определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс», устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов и пр. При этом закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места.
Согласно документу, член гаражного кооператива вместе с правом собственности на недвижимость получает и долю в общем имуществе.
Что касается ипотечных кредитов, с октября процентная ставка будет зависеть от размера первоначального взноса и закредитованности. С этого времени банки будут обязаны применять повышенные ставки на ипотеку при низком первоначальном взносе и для высокорискованных заемщиков.
При оценке будет учитываться предельная долговая нагрузка (свыше 80 %), а также финансовая дисциплина и уровень доходов.
Кроме федеральных законов, в октябре вступил в силу ряд нормативных документов.
3 октября вступило в силу постановление федерального правительства, по которому члены семей военнослужащих и силовых структур, направленных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут продолжать жить в своих служебных квартирах. Если же квартиры были арендованными, то для членов семей сохранят компенсационные выплаты, предусмотренные законодательством.
С 8 октября вступил в силу очередной приказ Минстроя, которым ведомство устанавливает стоимость квадратного метра на каждый квартал. Цифру применяют для расчета социальных выплат на покупку или строительство жилплощади с привлечением средств российского бюджета.
Добавим, что еще один документ, связанный с установлением правил выдачи сертификатов на покупку жилья детям-сиротам, в настоящее время проходит межведомственное согласование.
В проекте постановления правительства РФ предлагаются новые правила получения жилищного сертификата для детей-сирот. Заявление на сертификат можно будет оформить на бумаге или через «Госуслуги». К нему потребуется приложить справку о составе семьи и медицинские документы из диспансеров. Купить жильё можно будет в любом регионе РФ.
Сумму выплаты по сертификату предлагают определять согласно средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте РФ в III квартале каждого финансового года.
При покупке можно будет использовать как собственные средства, так и государственные выплаты, в том числе материнский капитал. Сертификат будет действовать в течение года с даты выдачи и будет считаться использованным только с переходом права собственности на жилое помещение к его получателю.
В частности, разъясняется определение общего имущества: к нему относится все, что принадлежит собственникам недвижимости, расположено на общей территории, связано физически и изначально предназначено, приобретено или создано для общих нужд (лифты и лестничные клетки, серверные и котельные, детские и спортивные площадки).
Доля в общем имуществе распределяется в зависимости от размера недвижимости в собственности – жилой площади или участка. Им распоряжается собрание собственников, причем количество голосов пропорционально размеру доли в имуществе. Так, при наличии 2/3 голосов общим имуществом могут владеть и пользоваться третьи лиц, если это не будет нарушать права всех собственников.
Изменения касаются и ответственности за порчу общего имущества: если оно оказалось поврежденным по вине одного из собственников, то он обязан возместить ущерб. Установить личность виновника можно с помощью видеооборудования или другим способом. Кроме того, теперь без продажи жилой недвижимости собственник не может продать часть общего имущества, но имеет право сдать ее в аренду.
С 1 числа также начал действовать закон, призванный упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев. Он определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс», устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов и пр. При этом закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места.
Согласно документу, член гаражного кооператива вместе с правом собственности на недвижимость получает и долю в общем имуществе.
Что касается ипотечных кредитов, с октября процентная ставка будет зависеть от размера первоначального взноса и закредитованности. С этого времени банки будут обязаны применять повышенные ставки на ипотеку при низком первоначальном взносе и для высокорискованных заемщиков.
При оценке будет учитываться предельная долговая нагрузка (свыше 80 %), а также финансовая дисциплина и уровень доходов.
Кроме федеральных законов, в октябре вступил в силу ряд нормативных документов.
3 октября вступило в силу постановление федерального правительства, по которому члены семей военнослужащих и силовых структур, направленных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут продолжать жить в своих служебных квартирах. Если же квартиры были арендованными, то для членов семей сохранят компенсационные выплаты, предусмотренные законодательством.
С 8 октября вступил в силу очередной приказ Минстроя, которым ведомство устанавливает стоимость квадратного метра на каждый квартал. Цифру применяют для расчета социальных выплат на покупку или строительство жилплощади с привлечением средств российского бюджета.
Добавим, что еще один документ, связанный с установлением правил выдачи сертификатов на покупку жилья детям-сиротам, в настоящее время проходит межведомственное согласование.
В проекте постановления правительства РФ предлагаются новые правила получения жилищного сертификата для детей-сирот. Заявление на сертификат можно будет оформить на бумаге или через «Госуслуги». К нему потребуется приложить справку о составе семьи и медицинские документы из диспансеров. Купить жильё можно будет в любом регионе РФ.
Сумму выплаты по сертификату предлагают определять согласно средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте РФ в III квартале каждого финансового года.
При покупке можно будет использовать как собственные средства, так и государственные выплаты, в том числе материнский капитал. Сертификат будет действовать в течение года с даты выдачи и будет считаться использованным только с переходом права собственности на жилое помещение к его получателю.
19 октября 2023