Какие изменения в законодательстве ждут нас 1 сентября 2024 года?
С 1 сентября смягчат ответственность застройщиков перед дольщиками по ДДУ
Минимальный срок гарантийных обязательств будет сокращён с 5 до 3 лет. Отсчёт этого срока начинается с момента передачи объекта долевого строительства его участнику.
Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование останется неизменным — минимум 3 года с даты подписания документа о передаче объекта.
Ограничат ответственность за несоблюдение договора
С застройщиков-нарушителей по ДДУ, нельзя будет взыскать неустойки и другие финансовые санкции, не предусмотренные законом о долевом строительстве или договором между застройщиком и участником долевого строительства. Это правило будет действовать постоянно.
До конца 2024 года действует похожий запрет в рамках антикризисных мер. Он касается только передачи объекта дольщику-потребителю.
Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя уменьшат в 10 раз
Если суд удовлетворит иск дольщика, с застройщика также будет взыскан штраф в размере 5% от присуждённой суммы. Это произойдёт в том случае, если застройщик не удовлетворит требования добровольно.
Напомним, что согласно Закону о защите прав потребителей, размер штрафа составляет 50% от той же суммы.
Неустойка за нарушение ряда сроков
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Ее рассчитают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юрлицу либо ИП. Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ
Ужесточат требования к проведению капремонта многоквартирных домов
Согласно изменениям Жилищного кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД) смогут проводить только юрлица и индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых организаций (СРО) в сфере строительства.
Исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения. Работы будут выполняться по договору строительного подряда.
Сейчас требования о членстве в СРО нет, а общее имущество в МКД ремонтируют по договору об оказании услуг и (или) выполнении работ.
Вводится обязательный строительный контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов. Его будет осуществлять специальный уполномоченный орган, который может быть представлен региональным исполнительным органом или подведомственным ему учреждением. Введение контроля зависит от решения, принятого субъектом Российской Федерации.
Если же этого решения не будет либо общее собрание собственников МКД откажется от проведения строительного контроля уполномоченным органом, то контроль будет осуществлен по правилам ст. 53 ГрК РФ. Отказаться от строительного контроля в лице уполномоченного органа смогут только те собственники, чьи средства на капремонт сформированы на спецсчете.
Федеральный закон от 08.08.2024 N 238-ФЗ
Вступают в силу изменения ГПК РФ
В гражданском процессе у взыскателей появится обязанность направлять должникам копии заявлений о вынесении судебного приказа.
Повысятся максимальные цены исков, которые рассматривают в упрощенном порядке.
Изменятся нормы о протоколе заседания и о мотивированных судебных актах.
С 1 сентября Трудовой кодекс РФ пополнят новыми нормами
В Трудовом кодексе РФ появится положение, согласно которому работникам с инвалидностью будет предоставляться не менее 30 календарных дней ежегодного оплачиваемого отпуска.
Эта гарантия уже закреплена в Законе о социальной защите инвалидов.
Решение об избрании или назначении директора ООО удостоверит нотариус
Вступают в силу изменения в законы о государственной регистрации юрлиц и ИП, об обществах с ограниченной ответственностью и основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
Теперь, чтобы избрать нового генерального директора в ООО, необходимо удостоверить этот факт у нотариуса. Нотариус будет подписывать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ и направлять его в регистрирующий орган в электронном виде. Ранее эту задачу выполнял новый директор организации.
Такое же правило действует и в случае, когда нотариус удостоверяет решение единственного участника юридического лица о выборе или назначении единоличного исполнительного органа.
Эти изменения призваны предотвратить возможность захвата компаний и обеспечить защиту их имущества.
Для юридических лиц других организационно-правовых форм обязанность по подаче заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) при избрании или назначении руководителя будет возложена на нотариуса. Нотариус засвидетельствует подлинность подписи заявителя на заявлении в рамках одного нотариального действия.
Исключение составляют кредитные и некоммерческие организации, которые регистрируются через Банк России и Минюст. Такая мера позволит сократить временные и финансовые затраты заявителей.
Кроме того, В ЕГРЮЛ появятся сведения об аресте доли в ООО.
Появится больше информации на сайте “Единый федеральный реестр сведений о банкротстве”
Арбитражные управляющие будут публиковать на Федресурсе информацию о пополнении реестра требований кредиторов в течение 5 рабочих дней с даты включения требований в реестр.
Если третьи лица или другие лица захотят исполнить обязательства должника, то через Федресурс будет сообщено:
- об удовлетворении заявления о намерении погасить все требования кредиторов;
- о признании требований погашенными;
- о пересмотре судебных актов, касающихся таких требований.
Эти сведения будут опубликованы в течение 5 рабочих дней с даты вынесения определений.
В сообщениях об оспаривании сделок будут указаны:
- наименование или фамилия, имя, отчество заявителя и сторон;
- ИНН или ОГРН (при наличии);
- основания для оспаривания.
Сейчас публикуется информация, например, о получении требований кредиторов и удовлетворении заявлений третьих лиц, которые намерены исполнить обязательства должника. В отношении сделок обычно указываются только общие сведения.
Поправки позволят упростить доступ к информации, что поможет кредиторам более эффективно участвовать в процедуре банкротства.
Федеральный закон от 08.08.2024 N 227-ФЗ
Станет обязательным досудебный порядок обжалования
Станет обязательным досудебный порядок обжалования решений госорганов в сфере 194 видов разрешительной деятельности. Это коснется, в частности:
- выдачи прокатного удостоверения;
- предоставления разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- регистрации деклараций пожарной безопасности;
- аккредитации юрлиц и ИП в национальной системе;
- предоставления водного объекта в пользование;
- выдачи разрешений на дистанционную розничную торговлю лекарствами;
- лицензирования пользования недрами;
- госрегистрации перехода (без договора) исключительного права на изобретение, полезную модель, товарный знак, компьютерную программу и пр.;
- выдачи комплексного экологического разрешения;
- предоставления фитосанитарных (в т.ч. реэкспортных) или карантинных сертификатов;
- выдачи спецразрешения на перевозку по автодорогам опасных грузов;
- предоставления санитарно-эпидемиологического заключения.
С 31 декабря 2024 года досудебный порядок станет обязательным по спорам, которые связаны:
- с внесением сведений о туроператоре в единый федеральный реестр;
- с регистрацией ККТ;
- с госэкспертизой условий труда;
- с лицензированием розничной продажи алкоголя. Исключение – торговля винодельческой продукцией сельхозпроизводителей в рамках особого вида деятельности.
Порядок обжалования уже действует по Закону о лицензировании. Для видов разрешительной деятельности, которые не подпадают под этот закон и не включены в правительственный перечень, досудебное обжалование по общему правилу обязательно с 1 января 2028 года.
Распоряжение Правительства РФ от 17.08.2024 N 2229-р
С 1 сентября появится новая ответственность для перевозчиков
В КоАП РФ ст.11.14.2. дополнена частью 5, согласно которой предусмотрена ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность по перевозке пассажиров, багажа и грузов автотранспортом или городским наземным электрическом транспортом и распространение информации о такой деятельности.
Штраф для граждан и должностных лиц составит 50 тыс. руб., для юрлиц – 400 тыс. руб.
За высадку из автобуса, троллейбуса или трамвая инвалида I группы без билета будут штрафовать
В соответствии со ст 11.33. КоАП РФ водителя оштрафуют на сумму 5 тыс. руб., должностных лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. Ответственность наступит, если инвалид ехал без сопровождения.
Вводится обязательное страхование гражданской ответственности перевозчика для такси
Вводится обязанность перевозчика заключать договор обязательного страхования в отношении каждого транспортного средства, сведения о котором внесены в региональный реестр легковых такси в случае осуществления перевозок пассажиров.
Сейчас деятельность по перевозке пассажиров и багажа легковым такси не подпадает под действие этого закона. Это означает, что перевозчик такси несет ответственность только в рамках договора обязательного страхования гражданской ответственности (ОСАГО), а максимальная компенсация при гибели человека в ДТП по вине перевозчика составляет 500 тыс. рублей.
По закону об ОСГОП страховая выплата может составить по риску гражданской ответственности за причинение вреда жизни пассажира в размере не менее чем:
- 2 025 000 руб. на одного пассажира;
- 2 000 000 руб. на одного пассажира;
- 23 000 руб. на одного пассажира.
Перевозчиком легковым такси считается организация, предприниматель или физическое лицо, получившие разрешение на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси.
Юрлица, ИП и физлица, которым выдали разрешение на перевозку пассажиров, должны до 31.10.2024 заключить договор обязательного страхования и предоставить информацию об этом в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ. В противном случае действие разрешения может быть приостановлено или аннулировано.
Также в новом законе указаны основания для прекращения договора обязательного страхования.
Прекращение договора обязательного страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора.
Перевозка пассажиров перевозчиком, не заключившим договор ОСГОП, влечет штраф (ч. 1 ст. 11.31 КоАП РФ):
- 40 000 до 50 000 руб. – для должностных лиц и ИП;
- 500 000 до 1 000 000 руб. – для организаций.
Непредставление пассажирам информации о страховщике и договоре ОСГОП влечет штраф (ч. 2 ст. 11.31 КоАП РФ):
- 1 000 до 3 000 руб. – для должностных лиц и ИП;
- 10 000 до 30 000 руб. – для организаций.
Федеральный закон от 24.06.2023 N 278-ФЗ
